au niveau general:

Les prix augmentent dans les grandes villes mais se tassent toujours ailleurs. Dans le palmarès des plus fortes hausses de prix affichés depuis trois mois, on trouve toujours quelques cas atypiques comme Mont-de-Marsan (+ 6,8 %) ou Rodez (+ 5,8 %) mais surtout des grandes capitales comme Strasbourg (+ 3 %), Paris (+ 2,8 %) et les Hauts-de-Seine (+ 1,9 %). Les plus fortes baisses sont à mettre au passif de villes secondaires comme Beauvais (- 4,5 %), Aurillac (- 4,1 %) ou Cahors (- 3,9 %).

Dans la region PACA ( aix en provence, marseille)

Sur les trois derniers mois, le baromètre Seloger n'a pas noté de mouvements sensibles dans les grandes villes de la région. A Nice, les prix se stabilisent (+ 0,5 %) tout un affichant un bond de 5,1 % sur les douze derniers mois. Idem à Toulon où le baromètre ne note qu'une petite variation positive de 0,2 % en trois mois. Les prix cette fois ne sont qu'en légère hausse depuis un an (+ 0,8 %), autour de 2 767 € le m2. Quant à Marseille, à fin avril, le m2 se négociait autour de 3 023 € (+ 0,2 % en trois mois). Dans la cité phocéenne, les vendeurs ont revu leurs prétentions avec des variations à la hausse ou à la baisse selon les quartiers. Dans le 1er, les tarifs ont grimpé de 2,4 % et dans le 13ème, le m2 a bondi de 2,7 % depuis le mois de février. Côté baisse, on note des mouvements sensibles dans le 14ème (- 3,1 % en trois mois) et dans le 5ème (- 1,4 %). D'autre villes, comme Arles (- 0,6 %), Gap (- 0,6%) et Digne-les-Bains (- 0,9 %) finissent le trimestre en baisse.

VENTES Appartements dans l'Ancien

PACA Prix au m²

Marseille 01 2 612,59 €/m² Marseille 03 2 097,36 €/m² Marseille 04 2 649,72 €/m² Marseille 05 2 776,72 €/m² Marseille 06 3 073,78 €/m² Marseille 07 3 687,29 €/m² Marseille 08 3 800,53 €/m² Marseille 09 3 068,09 €/m² Marseille 10 2 715,83 €/m² Marseille 11 2 629,20 €/m² Marseille 12 3 076,35 €/m² Marseille 13 2 655,91 €/m² Marseille 14 2 129,07 €/m² Marseille 15 2 094,52 €/m² Marseille 3 022,93 €/m²

Nice 4 148,47 €/m²

Toulon 2 766,94 €/m²

Aix en Provence 3 853,88 €/m²

Arles 2 237,57 €/m²

Gap 2 226,31 €/m²

Digne les Bains 2 207,21 €/m²

(source seloger.com)

Toute l'equipe de korine olivier vous souhaite une tres bonne et heureuse année 2010 !!

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Pour ne pas reproduire les mêmes erreurs que par le passé avec la loi de Robien, les législateurs ont réussis avec la loi Scellier et la loi Bouvard sur aix en provence et sur le territoire national à trouver un dispositif de défiscalisation facilement compréhensible. Pour vous permettre de calculer rapidement votre montant de défiscalisation avec ces deux nouveaux dispositif, voici deux exemples loi Scellier et loi Bouvard.

Petit rappel concernant la loi Scellier et la loi Bouvard :

loi scellier:

La réduction d'impôt de la défiscalisation loi Scellier est fixée à 25% du montant d'acquisition pour les logements acquis en 2009 et 2010. Cette réduction d'impôt passera à 20% pour les investissements réalisés en 2011 et 2012. La réduction d'impôt est calculée sur un montant maximum d'investissement fixé à 300 000 euros. Avec ce nouveau dispositif l'engagement de location est fixé à 9 ans.

Si vous investissez en loi Scellier vous pouvez optez pour la version social du dispositif, le Scellier social. Vous bénéficierez alors d'avantages fiscaux supplémentaires. Ces avantages prennent la forme d'une déduction forfaitaire sur les loyers de 30% et d'une prorogation de 6 ans de la réduction d'impôt à raison de 2% par an, soit 12% de réduction d'impôt supplémentaire au total avec l'option « social » de la loi Scellier (soit 37% sur 15 ans).

loi bouvard :

La loi Bouvard quant à elle, permet à tous les investisseurs qui achètent un bien immobilier sous le régime LMNP de bénéficier d'une réduction d'impôt équivalente à 25% du prix de revient du bien immobilier, contre 5% seulement auparavant. Cette nouvelle loi Scellier LMNP est soumise à quelques contraintes. Pour bénéficier de la réduction d'impôt, chaque investisseur doit investir dans les résidences avec services pour étudiants, les résidences de tourismes classées, les résidences de santé publique ou encore les résidences pour personnes âgées ou handicapées type EHPAD afin de bénéficier de la réduction d'impôt. La réduction d'impôt est plafonnée à 300 000 euros d'investissement. Au delà du plafond des 300 000 euros il est toujours possible de pratiquer le mécanisme d'amortissement propre au statut LMNP. Cette nouvelle réduction d'impôt s'étalera aussi sur 9 ans de manière linéaire.

Enfin dernier avantage fiscal conséquent avec la loi Bouvard, les résidences avec services sont considérées comme des établissements commerciaux. A ce titre ils fournissent au moins trois des quatre services suivant : l'accueil et la réception, le service de petits-déjeuners, La fourniture de linge, Le ménage des logements. Ces services étant assujetties à la T.V.A, il est possible pour l'investisseur de demander le remboursement de la T.V.A. ayant grevé son acquisition, soit 19,6%. Grâce à cette récupération de T.V.A l'investisseur pourra diminuer son coût d'acquisition d'autant.

Pour vous aider à calculer votre défiscalisation en loi Bouvard, appelez au 06 09 88 19 28.

Source : Diagnostic Expertise