Bonjour a tous, en ce debut d'année, la loi de finance qui est sortie nous donne encore le privilege de pouvoir faire en defiscalisation la loi scellier. La loi scellier va donc nous permettre de reduire nos impots de 25 % sur le montant du bien ( appartement, villa en VEFA). C'est la derniere année ou nous pourrons benecifier de cette loi scellier, ensuite elle ne s'appliquera que sur des biens en BBC et elle sera reduite à 15%. Pour plus d'info ou pour rendez vous telephonez au 06 09 88 19 28

Korine Olivier Conseil et Investissement , defiscalisation, gestion de patrimoine sur aix en provence !

Prenez rendez vous avec un conseiller Korine Olivier aix en provence en optimisation fiscal et patrimonial pour préparer votre avenir.

Téléphone du bureau gestion de patrimoine aix en provence : 04 42 95 11 75 ou 06 09 88 19 28

Email : peyrolles@korineolivier.com

Votre conseiller en gestion de patrimoine aix en provence Korine Olivier sera à votre écoute et vous proposera la solution la plus adaptée à vos objectifs patrimoniaux au niveau des :

Montages financiers, Placements mobiliers et Placements immobiliers avec une incitation fiscale très forte selon les lois en vigueur.

Nous pourrons à travers ces solutions et vos objectifs :

Protéger votre famille, Réduire votre impôt, Préparer votre retraite, Constituer un capital, Et enfin vous créer des revenus complémentaires.

Korine Olivier gestion de patrimoine aix en provence peut vous faire bénéficier avec ses partenaires des dispositifs :

LOI LMNP SCELLIER LOI LMNP CLASSIQUE LOI MALRAUX LOI SCELLIER LOI DE ROBIEN RECENTRE LMP

Etude gratuite au 06 09 88 19 28

Estimez votre montant de défiscalisation gratuitement en loi Scellier et loi Bouvard (Scellier LMNP) sortie en janvier et avril 2009 au

Tel 06 09 88 19 28 ou 04 42 95 11 75

Pour ne pas reproduire les mêmes erreurs que par le passé avec la loi de Robien, les législateurs ont réussis avec la loi Scellier et la loi Bouvard sur aix en provence et sur le territoire national à trouver un dispositif de défiscalisation facilement compréhensible. Pour vous permettre de calculer rapidement votre montant de défiscalisation avec ces deux nouveaux dispositif, voici deux exemples loi Scellier et loi Bouvard.

Petit rappel concernant la loi Scellier et la loi Bouvard :

loi scellier:

La réduction d'impôt de la défiscalisation loi Scellier est fixée à 25% du montant d'acquisition pour les logements acquis en 2009 et 2010. Cette réduction d'impôt passera à 20% pour les investissements réalisés en 2011 et 2012. La réduction d'impôt est calculée sur un montant maximum d'investissement fixé à 300 000 euros. Avec ce nouveau dispositif l'engagement de location est fixé à 9 ans.

Si vous investissez en loi Scellier vous pouvez optez pour la version social du dispositif, le Scellier social. Vous bénéficierez alors d'avantages fiscaux supplémentaires. Ces avantages prennent la forme d'une déduction forfaitaire sur les loyers de 30% et d'une prorogation de 6 ans de la réduction d'impôt à raison de 2% par an, soit 12% de réduction d'impôt supplémentaire au total avec l'option « social » de la loi Scellier (soit 37% sur 15 ans).

loi bouvard :

La loi Bouvard quant à elle, permet à tous les investisseurs qui achètent un bien immobilier sous le régime LMNP de bénéficier d'une réduction d'impôt équivalente à 25% du prix de revient du bien immobilier, contre 5% seulement auparavant. Cette nouvelle loi Scellier LMNP est soumise à quelques contraintes. Pour bénéficier de la réduction d'impôt, chaque investisseur doit investir dans les résidences avec services pour étudiants, les résidences de tourismes classées, les résidences de santé publique ou encore les résidences pour personnes âgées ou handicapées type EHPAD afin de bénéficier de la réduction d'impôt. La réduction d'impôt est plafonnée à 300 000 euros d'investissement. Au delà du plafond des 300 000 euros il est toujours possible de pratiquer le mécanisme d'amortissement propre au statut LMNP. Cette nouvelle réduction d'impôt s'étalera aussi sur 9 ans de manière linéaire.

Enfin dernier avantage fiscal conséquent avec la loi Bouvard, les résidences avec services sont considérées comme des établissements commerciaux. A ce titre ils fournissent au moins trois des quatre services suivant : l'accueil et la réception, le service de petits-déjeuners, La fourniture de linge, Le ménage des logements. Ces services étant assujetties à la T.V.A, il est possible pour l'investisseur de demander le remboursement de la T.V.A. ayant grevé son acquisition, soit 19,6%. Grâce à cette récupération de T.V.A l'investisseur pourra diminuer son coût d'acquisition d'autant.

Pour vous aider à calculer votre défiscalisation en loi Bouvard, appelez au 06 09 88 19 28.

Source : Diagnostic Expertise

etude personnalisée et gratuite au 06 09 88 19 28

La loi Scellier mise en place en début d'année 2009, ne cesse de s'étoffer et de se préciser au fur et à mesure de sa mise en place.

les professionnels de korine olivier conseil et investissement constate un réel interet des particuliers au bout de 6 mois d'information sur la loi scellier.

Pour rappel la loi Scellier permet de défiscaliser 25% du montant du bien immobilier pour les logements acquis en 2009 et 2010. La réduction d'impôt est calculée sur un montant maximum d'investissement fixé à 300 000 euros. L'engagement de location est fixé à 9 ans.

Source : Diagnostic Expertise

Loueur Meublé Non Professionnel (Scellier) :

Depuis l'amendement Bouvard voté au Sénat le 1er avril 2009, le Loueur en Meublé Non Professionnel est une révolution en marche dans l'investissement locatif. Nous avons d’une part, la réduction d’impôt de 25% du prix de revient H.T. et d'autre part, la récupération de la T.V.A (19.6%).

Par conséquent, ils ont aligné les conditions d’application de la réduction d’impôt en faveur de l’investissement locatif dans le secteur de la location meublée non professionnelle sur celles de la réduction d’impôt en faveur de l’investissement locatif appelé loi «Scellier».

Les avantages du L.M.N.P "Scellier" 2009 :

• Récupération de la T.V.A à 19.6% du prix du logement dans les 6 mois après livraison

• Une réduction d'impôt de 25% du prix H.T, étalée de façon linéaire pendant 9 ans

• Les loyers net perçus sont garantis contractuellement par le gestionnaire de la résidence, pour une durée minimale de 9, 11 ans voire 20 ans, renouvelable.

• Les loyers sont net HT (+TVA 5.5%) et ne subissent pas des frais de gestion ou d'assurances locatives.

• Possibilité de réaliser l’investissement sur plusieurs logements dans la limite de 300 000 € H.T/ an, (hors mobiliers), si l'investissement est supérieur à cela, la fraction supérieur ainsi que le mobilier seront amortissables (LMNP Classique).

• Le surplus d’impôt non utilisé est reportable pendant 6 ans. Exemple de réduction d’impôt :

• Pour l’achat d’un bien LMNP HT de 80 000 euros, nous avons désormais la possibilité de faire une économie d’impôt de 25 % soit 20 000 euros étalé sur 9 ans. Vous pouvez économisez 2222 euros par an, ainsi si votre imposition est de 2222 euros, vous n’aurez plus à payer votre impôt, mais en plus vous pourrez préparer votre retraite et protéger votre famille.

Montant du bien 100 000 € 150 000 € 300 000 € Réduction sur 9 ans 25 000 € 37500 € 75000 € Réduction par an 2777 € 4166 € 8333 €

Les caractéristiques du L.M.N.P :

L'investissement locatif doit porter sur un logement meublé d'une résidence de services assurant 3 des 4 services para-hôtellerie, à savoir :

Résidences de tourisme, Résidences d'affaire, Résidences d'étudiant, Résidence EPHAD (maison de retraite médicalisée) et résidence services seniors (avec agrément du gestionnaire).

Résumé : Le LMNP est une très bonne solution pour la retraite et la création de revenus complémentaires car nous pouvons dire que ce sont des revenus non fiscalisable ou très peu fiscalisable par rapport à leur charges et à leur abattement sur les revenus micro BIC .

Téléphone : 04 42 95 11 75 ou 06 09 88 19 28 Email : peyrolles@korineolivier.com