Loueur Meublé Non Professionnel (Scellier) :

Depuis l'amendement Bouvard voté au Sénat le 1er avril 2009, le Loueur en Meublé Non Professionnel est une révolution en marche dans l'investissement locatif. Nous avons d’une part, la réduction d’impôt de 25% du prix de revient H.T. et d'autre part, la récupération de la T.V.A (19.6%).

Par conséquent, ils ont aligné les conditions d’application de la réduction d’impôt en faveur de l’investissement locatif dans le secteur de la location meublée non professionnelle sur celles de la réduction d’impôt en faveur de l’investissement locatif appelé loi «Scellier».

Les avantages du L.M.N.P "Scellier" 2009 :

• Récupération de la T.V.A à 19.6% du prix du logement dans les 6 mois après livraison

• Une réduction d'impôt de 25% du prix H.T, étalée de façon linéaire pendant 9 ans

• Les loyers net perçus sont garantis contractuellement par le gestionnaire de la résidence, pour une durée minimale de 9, 11 ans voire 20 ans, renouvelable.

• Les loyers sont net HT (+TVA 5.5%) et ne subissent pas des frais de gestion ou d'assurances locatives.

• Possibilité de réaliser l’investissement sur plusieurs logements dans la limite de 300 000 € H.T/ an, (hors mobiliers), si l'investissement est supérieur à cela, la fraction supérieur ainsi que le mobilier seront amortissables (LMNP Classique).

• Le surplus d’impôt non utilisé est reportable pendant 6 ans. Exemple de réduction d’impôt :

• Pour l’achat d’un bien LMNP HT de 80 000 euros, nous avons désormais la possibilité de faire une économie d’impôt de 25 % soit 20 000 euros étalé sur 9 ans. Vous pouvez économisez 2222 euros par an, ainsi si votre imposition est de 2222 euros, vous n’aurez plus à payer votre impôt, mais en plus vous pourrez préparer votre retraite et protéger votre famille.

Montant du bien 100 000 € 150 000 € 300 000 € Réduction sur 9 ans 25 000 € 37500 € 75000 € Réduction par an 2777 € 4166 € 8333 €

Les caractéristiques du L.M.N.P :

L'investissement locatif doit porter sur un logement meublé d'une résidence de services assurant 3 des 4 services para-hôtellerie, à savoir :

Résidences de tourisme, Résidences d'affaire, Résidences d'étudiant, Résidence EPHAD (maison de retraite médicalisée) et résidence services seniors (avec agrément du gestionnaire).

Résumé : Le LMNP est une très bonne solution pour la retraite et la création de revenus complémentaires car nous pouvons dire que ce sont des revenus non fiscalisable ou très peu fiscalisable par rapport à leur charges et à leur abattement sur les revenus micro BIC .

Téléphone : 04 42 95 11 75 ou 06 09 88 19 28 Email : peyrolles@korineolivier.com