Bonjour à tous, comme souvent, nous pouvons dire que chez korine olivier aix en provence, peyrolles en provence, jouques et salon, les ventes sont au rendez vous.

Il faut voir que les taux baissent et les banquiers relancent le crédit pour les particuliers, ce qui favorisent l'accession à la propriété d'autant que les prix baissent et que nous revenons à un marché immobilier plus sain.

Les crises conjuguées de la finance, du crédit et du logement ont aujourd'hui considérablement modifié le paysage d'un secteur immobilier en pleine restructuration. Baisse des prix et négociation sont désormais considérées comme des standards, des passages obligés avant de conclure la moindre transaction.

Un repli de la valeur marchande des biens immobiliers amplement relayé par les médias et s'imposant progressivement comme une réalité dans l'esprit des acquéreurs potentiels. Le terme de « retournement du marché » n'aura jamais été aussi adapté à la situation qu'actuellement, la courbe décroissante des prix de vente inversant les rapports de force jusqu'alors établis : c'est aujourd'hui l'acheteur qui possède les clés du marché. « Pas question d'acheter si on n'a pas le sentiment de faire une bonne affaire ! Nous sommes désormais sur un marché d'opportunité. Les acheteurs se montrent de plus en plus durs en négociation. Dès les premiers rendez-vous, les candidats à l'achat tablent désormais sur 15 à 20% de rabais. En face, les vendeurs sont contraints d'accepter un compromis.

Négocier s'impose donc désormais comme une nécessité pour le futur acquéreur si le bien n'est pas au prix, en revanche un bien au prix est vendu en 1 semaine chez korine olivier et bien souvent, le propriétaire nous a fait confiance pour l'estimation de son bien.

Une étude du Crédoc (Centre de recherche pour l'étude et l'observation des conditions de vie) observe ainsi que si « en 2007, 33 % des consommateurs disaient comparer davantage les prix, le chiffre est monté brusquement à 51 % à l'été 2008 ». L'enquête portait sur l'ensemble des secteurs de consommation dont celui de l'immobilier. Que les vendeurs se résignent, le prix auquel s'adjugera un logement sera dans une grande majorité des cas bien inférieur au prix qu'ils auront initialement établi.

Sachez qu'en période de stagnation, c'est le moment d'acheter et faire des affaires car n'oublions pas qu dans 10 ans les prix auront augmenter et que l'immobilier est un cycle d'environ 10 ans.

source korine olivier et ( credit-pas-cher.com )

Loueur Meublé Non Professionnel (Scellier) :

Depuis l'amendement Bouvard voté au Sénat le 1er avril 2009, le Loueur en Meublé Non Professionnel est une révolution en marche dans l'investissement locatif. Nous avons d’une part, la réduction d’impôt de 25% du prix de revient H.T. et d'autre part, la récupération de la T.V.A (19.6%).

Par conséquent, ils ont aligné les conditions d’application de la réduction d’impôt en faveur de l’investissement locatif dans le secteur de la location meublée non professionnelle sur celles de la réduction d’impôt en faveur de l’investissement locatif appelé loi «Scellier».

Les avantages du L.M.N.P "Scellier" 2009 :

• Récupération de la T.V.A à 19.6% du prix du logement dans les 6 mois après livraison

• Une réduction d'impôt de 25% du prix H.T, étalée de façon linéaire pendant 9 ans

• Les loyers net perçus sont garantis contractuellement par le gestionnaire de la résidence, pour une durée minimale de 9, 11 ans voire 20 ans, renouvelable.

• Les loyers sont net HT (+TVA 5.5%) et ne subissent pas des frais de gestion ou d'assurances locatives.

• Possibilité de réaliser l’investissement sur plusieurs logements dans la limite de 300 000 € H.T/ an, (hors mobiliers), si l'investissement est supérieur à cela, la fraction supérieur ainsi que le mobilier seront amortissables (LMNP Classique).

• Le surplus d’impôt non utilisé est reportable pendant 6 ans. Exemple de réduction d’impôt :

• Pour l’achat d’un bien LMNP HT de 80 000 euros, nous avons désormais la possibilité de faire une économie d’impôt de 25 % soit 20 000 euros étalé sur 9 ans. Vous pouvez économisez 2222 euros par an, ainsi si votre imposition est de 2222 euros, vous n’aurez plus à payer votre impôt, mais en plus vous pourrez préparer votre retraite et protéger votre famille.

Montant du bien 100 000 € 150 000 € 300 000 € Réduction sur 9 ans 25 000 € 37500 € 75000 € Réduction par an 2777 € 4166 € 8333 €

Les caractéristiques du L.M.N.P :

L'investissement locatif doit porter sur un logement meublé d'une résidence de services assurant 3 des 4 services para-hôtellerie, à savoir :

Résidences de tourisme, Résidences d'affaire, Résidences d'étudiant, Résidence EPHAD (maison de retraite médicalisée) et résidence services seniors (avec agrément du gestionnaire).

Résumé : Le LMNP est une très bonne solution pour la retraite et la création de revenus complémentaires car nous pouvons dire que ce sont des revenus non fiscalisable ou très peu fiscalisable par rapport à leur charges et à leur abattement sur les revenus micro BIC .

Téléphone : 04 42 95 11 75 ou 06 09 88 19 28 Email : peyrolles@korineolivier.com

Depuis le vendredi 19 décembre 2008, une mesure fiscale exceptionnelle a été adoptée par l'Assemblée nationale en faveur de l'investissement locatif destinée à remplacer le dispositif Borloo/Robien.

Les avantages fiscaux de la loi Scellier sur aix en provence et en france :

Le dispositif Scellier aix en provence vous donne droit à une réduction d'impôt représentant 25% du prix de revient d'un logement neuf d'un coût maximal de 300 000 €, soit une réduction possible de 75 000 € étalés sur 9 ans.

Exemple de réduction d’impôt : Montant du bien 100000 € 150 000 € 300 000 € Réduction sur 9 ans 25 000 € 37500 € 75000 € Réduction par an 2777 € 4166 € 8333 €

Cette réduction s'applique pour tous les actes passés entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2010. L'acquéreur pourra bénéficier d'une réduction supplémentaire de 12%, s'il s'engage au bout des 9 ans à conserver le bien à la location encore 6 ans soit pour une période de 15 ans dans le cadre de l'option "Scellier social".

L'investisseur pourra ainsi bénéficier d'une réduction de 37% pour une durée de détention du bien égale à 15 ans.

La loi Scellier aix en provence et en france offre deux possibilités :

A - Loi Scellier : une réduction d'impôt fixée à 25% sur 9 ans ; plafonnement des loyers (correspondant aux plafonds Robien) B - Loi Scellier option social : une réduction d'impôt de 37 % sur 15 ans ; plafonnement des loyers & des ressources des locataires (correspondant aux plafonds Borloo) Cette réduction sera ramenée à 20% (les 9 premières années) pour les investissements qui seront réalisé en 2011 et 2012. La défiscalisation loi Scellier n’est valable qu'à raison d'une seule acquisition par an (dans la limite de 300 000 €), construction ou transformation de logement.

• La réduction d'impôt maximum possible est plafonnée à 75 000 € pendant 9 ans, ou 111 000 € pendant 15 ans, pour un investissement maximum de 300 000 € - 25% étalée sur 9 ans de façon linéaire - 2%/an pendant les 6 années suivantes (avec l'option Scellier social : en cas de prolongement de la location au bout des 9 ans, par tranche de 3 ans)

Les obligations par rapport au dispositif Scellier aix en provence et en france :

• Engagement de détention et de location pendant 9 ans minimum, dans les 12 mois maxi qui suivent la livraison. • Location nue à titre d’habitation principale • Les plafonds de loyers (suivant les 2 options possibles) sont variables en fonction du lieu d'implantation géographique du bien immobilier : - Zone A : (Agglomération Parisienne, Côte d'Azur et Genevois français) - Zone B1 : (Agglomération de + de 250 000 habitants, zones littorales et frontalières) - Zone B2 : (Agglomérations > 50 000 habitants, zones frontalières ou littorales, limite IDF)

La zone C est exclu du dispositif de la loi Scellier afin d'éviter la construction  de programmes dans de petites communes.

La réduction d’impôt n’est applicable qu’aux logements dont les caractéristiques thermiques et la performance énergétique sont conformes aux prescriptions de l’article L. 111 9 du code de la construction et de l’habitation.

Remarque :

• La location ne peut pas être conclue avec un ayant droit du foyer fiscal, un ascendant ou un descendant du contribuable. • La réduction d'impôt est applicable, la location doit prendre effet dans les 12 mois qui suivent la date d'achèvement de l'immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure. • A noter que ce nouveau mécanisme entre dans le calcul du plafonnement global des niches fiscales, qui rappelons le, limite les réductions d'impôt à 25.000 €, plus 10% du revenu imposable. • Enfin, le cumul des avantages fiscaux de la loi Scellier et de la loi Robien n'est pas possible. Téléphone : 04 42 95 11 75 ou 06 09 88 19 28 Email : peyrolles@korineolivier.com